기일입찰에 참여하려면 흰색 용지로 된 “기일입찰표”를 작성하여야 합니다. 기일입찰표에는 ① 사건번호, ② 입찰자의 성명과 주소, ③ 물건번호, ④ 입찰가격, ⑤ 대리인에 의하여 입찰하는 경우에는 대리인의 성명과 주소, ⑥ 입찰보증금액을 기재합니다. 입찰가격은 일정한 금액으로 표시하여야 하며, 다른 사람의 입찰가격에 대한 비율로 표시할 수 없습니다.
대한민국법원 법원경매정보
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입찰을 하려는 사람은 입찰표 기재대에 들어가서 입찰표를 기재하고, 매수신청보증을 입찰보증금 봉투에 넣고 1차로 봉한 다음, 기재한 입찰표와 매수신청보증봉투를 다시 큰 입찰봉투에 넣어 스테이플러로 찍어 봉하고 봉투의 지정된 위치에 날인하면 됩니다.
정확한 기일 입찰표 작성의 중요성
경매 법원에서는 작은 실수나 누락으로도 입찰 자체를 무효시킬 수 있습니다. 다음은 몇 가지 주요 사례들은 기일 입찰표 작성 시 주의해야 할 점들입니다.
참고: 경매가 무효되는 경우
입찰가격의 정정
입찰가격을 잘못 기재하고 이를 수정한 경우, 수정한 입찰표는 무효로 처리됩니다. 올바른 방법은 잘못된 입찰표를 과감하게 버리고 새로운 입찰표를 작성하는 것입니다. 티 안나는 수정은 괜찮지만 너무 티나는 수정을 했거나 쫄리는 경우 그냥 새롭게 작성하는 편이 좋습니다.
법인의 대표자 기재 누락
법인으로서 입찰할 경우, 대표자의 이름이 누락된 입찰표는 기본적으로 무효입니다. 이를 방지하기 위해서는 법인 등기사항 증명서를 제출하여 대표자의 자격을 확인할 수 있어야 합니다.
보증금액의 기재 오류
보증금액을 잘못 기재하거나 기재하지 않은 경우, 입찰은 유효 처리될 수 있지만, 정확한 보증금액을 입찰 봉투에 넣지 않으면 무효가 될 수 있습니다. 일반적으로 입찰 보증금보다 더 많은 금액의 보증금을 넣는 것은 허용되나 부족하게 넣으면 무효처리될 수 있습니다. 더 많이 넣었다면 당연히 모두 돌려받을 수 있습니다.
물건번호 누락
특히 한 사건에 여러 부동산이 포함되어 있을 경우 각 부동산에 부여된 물건번호를 정확히 기재하지 않으면, 입찰은 무효로 처리됩니다. 이는 입찰자가 어떤 부동산에 입찰했는지 명확히 할 수 없기 때문입니다.
기일 입찰표 양식
표준 양식 소개
기일 입찰표 양식과 관련된 법적 근거는 대체로 한국의 민사집행법 및 관련 시행규칙에서 찾을 수 있습니다. 이 법률들은 부동산 경매 절차, 입찰 방식, 입찰서의 형식 및 필요한 내용 등을 규정하고 있어 경매 입찰 과정에서 필요한 서류 작성 기준을 제공합니다.
특히, 민사집행법은 경매 절차를 정의하고, 부동산 경매 시 제출해야 할 문서의 유형과 내용에 대한 지침을 명시하고 있습니다. 입찰자는 이 법률에 따라 적절한 문서를 작성하고 제출해야 하며, 이는 경매 과정의 투명성과 공정성을 보장하는 데 중요한 역할을 합니다.
법적으로 규정된 입찰표 양식에는 일반적으로 다음과 같은 정보가 포함되어야 합니다:
- 입찰자의 이름 및 주소
- 대리인의 경우, 대리인의 이름과 위임장
- 입찰 가격
- 입찰 보증금에 관한 정보
- 경매 물건의 사건 번호 및 물건 번호
양식 다운로드
전산양식 A3360은 기일입찰표, 전산양식 A3392는 기간입찰표입니다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 입찰에 필요한 서류는 무엇인가요?
기일입찰표: 사건번호, 입찰자 성명과 주소, 물건번호, 입찰가격, 대리인 정보(필요 시), 입찰보증금액, 신분증
Q2. 입찰표 작성 시 주의사항은 무엇인가요?
정확한 기재: 잘못된 입찰가격은 수정하지 말고 새로운 입찰표 작성
법인의 경우: 대표자 이름 누락 시 무효, 등기사항 증명서 제출 필요
보증금액: 정확히 기재, 부족 시 무효
물건번호: 정확히 기재, 누락 시 무효
Q3. 입찰 절차는 어떻게 되나요?
입찰표 작성
매수신청보증을 입찰보증금 봉투에 넣고 봉함
입찰표와 보증봉투를 큰 입찰봉투에 넣고 스테이플러로 봉함 후 날인
Q4. 입찰 보증금은 얼마나 넣어야 하나요?
법원에서 지정한 금액(일반적으로 최저가의 10%)을 정확히 넣어야 하며, 부족 시 입찰 무효. 초과 금액은 돌려받을 수 있습니다.
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